Compra de Imóvel na Planta: Desvendando o INCC e o CUB para o Seu Bolso!

Comprar um imóvel na planta é a realização de um sonho para muitos. A expectativa de ver seu futuro lar tomando forma, com as suas escolhas de acabamento e um planejamento financeiro que se estende por anos, é algo empolgante. Mas, para que esse sonho não vire surpresa, é crucial entender dois termos que aparecem em quase todo contrato: o INCC e o CUB.

Não se preocupe, vamos desmistificar esses índices de forma simples!

O que é o INCC? (Índice Nacional de Custo da Construção)

Pense no INCC como um termômetro dos custos da construção no Brasil. Criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), ele mede a variação mensal dos preços de tudo que envolve uma obra: materiais de construção (cimento, tijolos, fiação), equipamentos, e, claro, a mão de obra.

Por que ele importa para você? Se você compra um imóvel na planta, as parcelas do seu financiamento, durante o período de obras, são corrigidas pelo INCC. Isso significa que, à medida que os custos de construção aumentam, o valor das suas parcelas e do saldo devedor pode ser reajustado. É uma forma de proteger tanto o comprador quanto a construtora de flutuações inesperadas nos preços ao longo do tempo.

E o CUB? (Custo Unitário Básico)

Já o CUB, ou Custo Unitário Básico da Construção, é um indicador que mostra o custo médio por metro quadrado de uma obra em cada estado. Ele é calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) e considera padrões específicos de edificações, como residenciais unifamiliares ou multifamiliares.

Qual a função do CUB? Para as construtoras, o CUB serve como uma referência essencial para estimar o custo total de um projeto e definir o preço de venda dos imóveis. Ele ajuda a avaliar a viabilidade econômica do empreendimento. Para você, comprador, embora não corrija diretamente suas parcelas, ele é um balizador do custo-benefício da sua aquisição.

A Diferença Chave e o Impacto no Seu Bolso

A principal diferença é simples:

• O INCC é o índice que reajusta as parcelas do seu imóvel na planta durante a construção.
• O CUB é um indicador de custo por metro quadrado para as construtoras precificarem e planejarem.

Ambos refletem a dinâmica dos custos da construção civil. Para você, que está pensando em investir, entender o INCC é fundamental para um bom planejamento financeiro. Ele evita surpresas e permite que você se prepare para os possíveis reajustes nas parcelas até a entrega das chaves.

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Ao se informar sobre esses índices, você ganha mais segurança na sua decisão de compra. Converse com seu corretor, revise as cláusulas contratuais e esteja ciente de como o INCC e o CUB podem influenciar o valor final do seu investimento. Assim, você garante que o sonho do imóvel na planta seja uma jornada tranquila e sem imprevistos!