Por: Arthur Baron

Tratamos anteriormente sobre as formas possíveis de efetuar o pagamento de um imóvel. Falamos de parcelamento, financiamento, pagamento à vista… Porém existe uma situação que costumeiramente nos deparamos: O cliente tem interesse na compra de um imóvel, mas não tem dinheiro no momento para utilizar como entrada. E a pergunta que nos fazem é se é possível adquirir um imóvel ‘sem entrada’. E é sobre esse tema que vamos tratar hoje.

A entrada, também chamada de sinal ou ato, é o valor dado no momento em que o negócio de compra de um imóvel é concretizado. Em contrato, costumamos dizer que é no “ato de assinatura do presente contrato”, mas pode ser também agendado uma data para esse pagamento.

O valor que é despendido para dar de entrada varia de cada negociação. Já trabalhei com negociações em que a entrada era superior a 80% do valor do imóvel e em outras que com menos de R$4.000,00 estava assinando contrato. Porém o que raramente ocorria era a assinatura de um contrato de compra de um imóvel sem nenhum real de entrada. Mas por que isso?

Bom, primeiro é importante destacar o valor pago de início, também é uma garantia para o vendedor, pois se o comprador já pagou uma parte, menor que seja, a chance de desistência é bem menor. O segundo ponto a se destacar é que quanto menor for a entrada, maior será o valor de parcelas, reforços e financiamento.

Bom, então é impossível comprar sem nenhum valor de sinal? Sabendo que cada negociação é única e as partes tem o direito de negociar as melhores condições, é sim possível a compra sem pagar nenhum sinal de entrada e definir em contrato as datas para início do pagamento do imóvel.

Fica mais difícil a compra? Fica! É impossível? De maneira nenhuma!!

“Quero comprar um imóvel através de financiamento bancário e quero financiar 100% do valor, é possível?” Pela minha experiência e vivência de mais de 10 anos com financiamento bancário, desconheço alguma instituição bancária que financie 100% de um imóvel.

Falando em financiamento bancário, os bancos costumam utilizar a seguinte regra: 20% de entrada e 80% do saldo financiado. Também há casos que bancos financiam até 90% do imóvel. Porém estas condições dependem da renda, do tipo e valor do imóvel a ser financiado, da localização, entre outros fatores.

Se você conhece alguém que pagou menos ou nenhuma entrada no financiamento bancário pelo fato de ter conseguido uma avaliação maior do imóvel, saiba que nós da Imobiliária Baron não trabalhamos desta forma, e eu vou citar 3 de vários motivos para isso:

1.      A supervalorização do imóvel para fins de diminuir a entrada é ilegal;

2.      Os valores dos impostos de transferência (ITBI), taxas de cartórios e imposto de renda pago pelo vendedor irão aumentar proporcionalmente;

3.      O risco é alto de ter a avaliação negada e consequentemente perder a chance de adquirir o bem.

Mesmo conseguindo uma excelente condição de valor de entrada igual ou próximo a zero, não se pode esquecer que há os custos da compra do imóvel, que aqui falo dos mesmos citados no parágrafo anterior: ITBI, avaliação, custas de cartórios (tabelionatos e registro de imóveis). Valores que chegam próximos a 5% do valor do imóvel. Trataremos deste tema em outra ocasião.

Uma ótima forma de reduzir ou zerar o valor de entrada é utilizar o FGTS como forma de pagamento. O fundo de garantia é descontado do valor de entrada e tem suas regras para a utilização neste caso, mas se você nunca utilizou para essa finalidade, pode ajudar muito!

Uma boa possibilidade para facilitar o pagamento da entrada é optar pela compra de um imóvel na planta ou em construção, no qual se pretende financiar assim que estiver pronto. Se o proprietário/construtora aceitar que a parte dada como entrada seja diluída durante a obra, pode ser uma excelente oportunidade!

Se você está lendo esse texto e de certa forma ficou frustrado (a) pela dificuldade de compra sem um bom valor à disposição, saiba que o principal passo para a compra foi dado. Que é o interesse, a vontade de adquirir a casa própria! Isso é importantíssimo e eu parabenizo por esta tomada de decisão!

Dado o primeiro passo, a principal dica ou conselho que podemos deixar aqui é: planejamento! Planeje-se o quanto antes, economize, verifique o seu saldo de FGTS, e aproveite para pesquisar bastante os imóveis disponíveis. Se desejar fazer uma simulação de pagamento ou financiamento de algum imóvel, é só entrar em contato conosco que daremos toda a assistência necessária neste início de jornada!

Espero ter ajudado de alguma forma com esse texto. É um tema em que as informações podem variar de região para região do Brasil e conforme as partes envolvidas e o imóvel a ser negociado. Fico por aqui e até a próxima!